广州茶滘村旧改-广州市最大旧改项目

茶滘村改造由茶滘经济联社为实施主体，实施分期滚动改造，有序稳步推进城中村更新发展。其中首期安置房地块“汾水花苑”占地约3公顷，规划住宅面积约11万平方米，可提供安置房1646套；其中，区政府购买910套房源用于旧城改造安置，既为旧城改造提供房源补充，也为茶滘村改造建设提供启动资金。一期安置房现已封顶，预计明年交付使用。改造具有以下的显著效果：

（一）经济成效

• 土地使用效率提升：村改造后总建筑规模为112万平方米，毛容积率2.31，相对于现状土地利用更为节约合理。改造不但解决了村民的复建安置，且提供了安置房源给政府用作旧城改造安置，提供用地作为公益性设施用地（含道路、绿地等城市公益性用地），为荔湾区城市建设起到积极影响作用。

• 村集体物业经济效益提升：现状物业主要为低端商业和厂房仓库，经济发展空间有限，但随着白鹅潭经济圈建设和产业升级，作为未来广州城市重点建设地区，广佛同城发展的战略前沿和核心地带，现状物业存在更新升级的要求。本次改造在保证合法物业建设量前提下对村集体物业进行整体升级，壮大村集体经济，提高村民收入。

（二）社会成效

• 社区居住条件改善：复建安置住宅是按“三旧”改造相关标准建设的现代住宅社区，无论在住宅质量、采光通风等方面都比改造前住宅有较大的提升，且在居住区内部创造了良好的景观和休憩空间，居住条件较之前大为改善。

（三）环境成效

• 改造后由原来的建筑密集、零散杂乱、环境品质较差的城中村变成现代化的社区，有效地提升了人居环境及地区的整体空间环境和形象；且在通过合理的规划强调了河涌水系的亲水性，增加了公共开放空间，体现了传统与现代结合的特色。

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