茶滘村改造由茶滘经济联社为实施主体,实施分期滚动改造,有序稳步推进城中村更新发展。其中首期安置房地块汾水花苑占地约3公顷,规划住宅面积约11万平方米,可提供安置房1646套;其中,区政府购买910套房源用于旧城改造安置,既为旧城改造提供房源补充,也为茶滘村改造建设提供启动资金。一期安置房现已封顶,预计明年交付使用。改造具有以下的显著效果:

(一)经济成效

  • 土地使用效率提升:村改造后总建筑规模为112万平方米,毛容积率2.31,相对于现状土地利用更为节约合理。改造不但解决了村民的复建安置,且提供了安置房源给政府用作旧城改造安置,提供用地作为公益性设施用地(含道路、绿地等城市公益性用地),为荔湾区城市建设起到积极影响作用。

  • 村集体物业经济效益提升:现状物业主要为低端商业和厂房仓库,经济发展空间有限,但随着白鹅潭经济圈建设和产业升级,作为未来广州城市重点建设地区,广佛同城发展的战略前沿和核心地带,现状物业存在更新升级的要求。本次改造在保证合法物业建设量前提下对村集体物业进行整体升级,壮大村集体经济,提高村民收入。

(二)社会成效

  • 社区居住条件改善:复建安置住宅是按三旧改造相关标准建设的现代住宅社区,无论在住宅质量、采光通风等方面都比改造前住宅有较大的提升,且在居住区内部创造了良好的景观和休憩空间,居住条件较之前大为改善。

(三)环境成效

  • 改造后由原来的建筑密集、零散杂乱、环境品质较差的城中村变成现代化的社区,有效地提升了人居环境及地区的整体空间环境和形象;且在通过合理的规划强调了河涌水系的亲水性,增加了公共开放空间,体现了传统与现代结合的特色。



2016年01月07日

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